中国共产党“十六大”以来的10年间，中国房地产市场迅速发展，市场规模不断扩大，市场规则不断完善，市场秩序不断规范，在改善城镇群众居住条件、促进经济社会发展等方面发挥了重要作用。 ●发展篇： 2002年以来，中国住房建设能力逐步提高，支持了更多家庭解决住房问题。2011年全国商品住房竣工约7.2亿平方米，比2002年增长了1.7倍，年均增长11.6%。2002年至2011年，全国商品住房累计竣工超过46亿平方米。 随着中国住房制度改革的深化和房地产市场的发展，中国基本实现了大多数人的住有所居。2002年以来，在城镇人口不断增加的同时，人均住房建筑面积明显提高，从2002年的24.5平方米提高到2011年的32.7平方米。 2002年以来，中国房地产业呈现快速发展势头，房地产开发投资快速增长。2011年，全国房地产开发投资约6.2万亿元，比2002年增长6.9倍。2002年以来，房地产开发投资占城镇固定资产投资比重维持在20%左右。2011年商品住房开发投资超过4.4万亿元，比2002年增长7.5倍。 2011年，全国商品房销售面积约为11亿平方米，其中商品住房销售金额约为4.9万亿元，均比2002年增长8.8倍。2002年至2011年，全国商品房累计销售面积达67亿平方米。 ●贡献篇： 房地产业对GDP的贡献率稳步提高。2002年至2010年，全国房地产业增加值从0.5万亿元增加到2.2万亿元，按可变价格计算，年均增速达到19.6%，高于国内生产总值3.3个百分点。房地产业增加值占国内生产总值的比重从2002年的4.4%提高到2010年的5.6%。 房地产业也带动了相关行业的发展。房地产业链条长、关联度大，能直接或间接引导和影响很多相关产业的发展。与第二、第三产业中的50多个行业联系密切，其中与金融业的关系最为紧密。截至2011年底，人民币贷款余额54.8万亿元，其中房地产开发贷款余额约3.5万亿元，个人购房贷款约7.1万亿元，两者合计占人民币贷款余额的19.4%。个人住房消费贷款成为增长速度最快、资产质量最高的贷款品种之一。住房也成为家庭财产的重要组成部分。 房地产业发展同时扩大了就业。截至2010年底，中国共有房地产开发企业8.5万余家，从业人员约209万人，分别比2002年增长1.6倍和0.8倍。物业服务企业总数已超过6万家，从业人数超过500万人。 房地产业成为财政收入的重要来源。有关数据显示，近年来房地产业税收占地方税收收入的比例已超过1/3。此外，近几年与房地产业相关的土地出让收入快速增长，2011年全国土地出让收入达到3.15万亿元。 |
