8月18日，国家统计局发布数据，与去年同月相比，7月70个大中城市中价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，同比价格上涨的城市中最高涨幅为18.3%。房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，购房需求依旧旺盛，而有效供应短期内难以增加，是导致各地房价持续上涨的主要原因。 70城仅温州降价 国家统计局数据显示，7月份国内70个大中城市房价同比上涨7.5%，连续第7个月上涨，涨幅较6月的6.8%扩大，从数量来看仅温州一城下降,当月同比涨幅超10%的城市已达10个，最高涨幅已经突破18.3%。 值得一提的是，同比涨幅最高的全部为一线城市。北京涨幅18.3%，广州涨幅17.4%，深圳涨幅17%，涨幅最小的上海也达到16.5%。 二手房同比涨幅前4也全部是一线城市，北京仍然是最高，涨幅达到15.3%。其他3个城市也均超过10%。 火热的市场需求是房价上涨主要原因，以北京二手住宅市场为例，链家市场研究部统计显示，目前的新增需求和供应的比例为7：1左右，高于2012年的平均水平6：1，供需矛盾紧张。新建住宅市场也同样如此。 而据某新入市项目的一名工作人员介绍，尽管北京市调控细则在各地“国五条”落地中最为严格，但是通过买房送装修、送车位等手段，实际房价上涨幅度也达到了开发商预期。“如果住建委对价格审批松些，涨的肯定会更多”。 其他一线城市情况也较类似。21世纪不动产数据显示，7月上海楼市成交均价到达24687元/平方米，创下了自2006年以来的月度均价新高。 今年楼市“上半场”已结束，作为下半年开局的7月同比房价给了诸多地方政府当头一棒。多数城市制定的目标是房价涨幅低于人均可支配收入的实际增长。 按目前情况，这几乎是不可能完成的任务。业内人士预计，全年总体同比涨幅将超过10%。 环比涨幅有所收窄 新“国五条”对房价的影响主要体现在环比涨幅。 7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，环比涨幅总体继续收窄。 具体看，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。 总体看，一线城市的整体涨幅远远高于二线及三、四线城市，回落的幅度也高于二线及三、四线城市。 链家市场研究部张旭分析，原因在于一线城市的政策落实力度，信息传播途径等情况都要远远优于其他城市。同时，购房群体对市场以及政策的变化相应也比较快速。 不过，房价增速收窄至止涨的可能性小，特别是一线城市。张旭说，从政策环境来看，目前政策基调稳定，强调房地产行业的平稳健康发展。“这种稳定的政策环境将会有利于需求的持续释放，预计下半年的成交量将会稳中有升”。 中原地产市场研究部总监张大伟说，虽然从房价上涨城市和平均环比涨幅看，7月数据在继续放缓，但因基数越来越大，实际市场感觉的涨幅依然不小。 他认为，随着“国五条”落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐在减弱，市场存在再次上涨加速的可能性。 |
