进入8月中旬，上海酷热的天气仍在延续，楼市的推盘量也跌入最低谷。 据早报记者了解，上周末沪上实际上有大力度推盘动作的楼盘只有位于青浦的南山雨果。尽管烈日炎炎，但该楼盘的销售依然抢眼。 房企提价的底气 昨日下午，早报记者来到南山雨果售楼处。据楼盘相关负责人介绍，此次推盘系第一次推公寓房源，房型为88平方米小三房。“优惠后均价在2.2万-2.3万元/平方米。”该负责人说，楼盘首次开盘推出别墅房源后，公寓房源的客户积累工作也随即展开，在一个月的时间里，积累的客户数量较多，于是决定将原定的推盘时间从9月提前至上周末，“截至11日下午5时，全部220套房源在两天时间里已售出约200套。” 据了解，这些积累的客户主要来自于上海西区，刚需和改善型各占一半比例。 良好的销售业绩使该开发商有了提价的底气。 上述负责人称，楼盘首次推公寓房源价格定得较低，接下来的8、9月份中还会多次加推，但会采取小步快跑的方式，每次只加推50-70套，而价格会有一定幅度的提升。预计全年的均价会维持在2.5万元/平方米。 除了公寓房源之外，近期该楼盘的别墅房源销售情况也较好。 “总价650万-850万元的联排别墅，平均一周能售出4套，一个月能售出15套左右，这是在没有大的开盘活动，而是常规续销状态下取得的销售成绩。”上述负责人说。 “新行情9月重启” 对于当前楼市推盘量的低潮期，中房信分析师薛建雄表示，眼下已是酷热天气的最后阶段，熬过了这一阶段，新一轮楼市行情就将重新启动。 “预计市场将在8月底以一批刚需、首次改善型楼盘入市为标志，重新启动。”薛建雄说。 某外资房企总经理分析称，上周末楼市推盘量跌入最低谷，肯定不是因为需求不足而导致的。因为即便大力度推盘的楼盘只有一个，但销量仍然强劲。“由于工程进度、供应节奏的原因，目前确实处于一个供应量上不来的当口，这种情况要到9月才能有改观。” 前述南山雨果楼盘相关负责人也认为，进入9月，下半年的新一轮行情将重新启动，成交量会有较大幅度的上升，但价格总体上会稳步上升，而非暴涨，“多数开发商会在全年销售任务完成后，价格上调得快一些，像我们预计会在10月底完成全年业绩指标，那么11月和12月的销量的要求就会降低一些，价格则会拔高一些。” 关于“开发商完成下半年销售任务之后就提价”的说法，薛建雄表示，开发商的思路固然是这样的，但到时候究竟能不能这样做，还要看到时候的市场形势，而不应盲目乐观。 上述外资房企总经理也持类似观点。他认为，下半年开发商即便在完成销售任务的情况下，能否快速提价，也仍然要分情况和类型，“如果楼盘已处于尾盘，没有多少房源可卖，那么快速提价倒是有可能的，而如果楼盘接下来还有二期、三期，楼盘开发商可能就不会快速提价，否则后面的销售在操作上有难度，在这种情况下，开发商会顺着市场走势逐步提价，而不会带头、大幅度提价。” 摘录自腾讯房产上海站 |
