成交量直线下滑，恐慌性购房现象大幅减少，4成购房者分流至一手房市场。 随着沪版“国五条”细则落地满月，上海二手房市场恐慌性购房现象大幅减少。昨天，上海二手房指数办公室公布数据显示，4月，上海二手房房价涨幅比3月缩小0.22个百分点，成交量也直线下滑。4成左右购房者分流至一手房市场，以规避细则执行后的20%个税风险。同时，二手房买卖的议价空间也开始松动，进入了新一轮的博弈期。 4月成交量锐减部分板块回落70% “看房者减少，挂牌量降低，买卖双方不再‘急吼吼’，而是展开此消彼长‘拉锯战’。”这基本上是4月份申城二手房市场的整体态势。据21世纪不动产上海区域市场研究部对旗下门店抽样显示，上月7成以上门店上门咨询客户、挂牌量、成交量等均有不同幅度回落，其中部分板块内的门店上门客户、成交量回落70%、挂牌量回落50%。 上海二手房指数办公室认为，由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望并以咨询为主，加上20%个税计征仍未执行，盲从入市减少，理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算，导致4月以来二手房成交速度放缓，成交量锐减，价格继续向上的支撑力减弱。不少二手房买家开始转向一手房，多为担心被调控政策伤及的改善性需求购房者。 “末班车”激情退潮消费透支致价格松动 统计显示，4月份上海全市130个板块中，房价上涨板块120个，下跌板块10个，无持平板块。上涨板块平均上涨1.71%，涨幅比3月缩小0.02个百分点。下跌板块平均下跌0.94%，价格松动主要出现在市区中高档住宅区、新兴城区的别墅区及前期涨幅较高的板块。 受价格博弈影响，相当部分卖家选择由售转租，部分增值较大的房源业主出手继续追赶“末班车”，但买家还价幅度明显加大。面对成交冷淡，部分业主开始小幅调价2%-3%，但仅占1成左右，这种小幅调价对于观望情绪浓厚的区域买家而言几无吸引力。消费力透支后的少数板块表现为供大于求，买家支付能力减弱，优质房源亦大幅减少。因此，前期涨幅高的板块出现价格回落。 据21世纪不动产上海锐丰昌化路分行杜庆洪介绍，板块内不满五年唯一的房源价格有所下降，如108㎡的圣骊澳门苑，挂牌价已从378万元下降至360万元，降幅为4.7%。 上海二手房指数办公室认为，虽然“国五条”上海细则并未明确执行时间，4月依然可搭乘政策“末班车”。不过，经过3月的爆发性成交过后，4月的购房者大幅减少，二手房开始了新一轮的博弈期。眼下，买方不会轻易出手，一些卖家也不会轻易降价，随着观望氛围扩大，身兼卖与买的改善性需求的购房者出手，或率先打破僵局。 百城房价环比连涨11个月 昨日，中国指数研究院发布百城价格指数，数据显示，今年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1.00%，同比上涨5.34%。 是该数据自这2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，4月十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%。具体来看，北京环比上涨3.11%，涨幅最大，广州涨幅为2.41%，上海涨幅达0.19%，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。 同比来看，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过10%，上海涨幅达4.72%。 值得注意的是，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，房价上涨压力犹存。 专家建议 让政策“精确制导”不要旁落“空调” 国五条落地满月，新一轮楼市调控会不会成为一道价格“分水岭”？如何让楼市走出“十年九调，屡调屡涨”的怪圈？“楼市调控不能仅限于量跌价滞，最终目标是价格稳定。”中国房地产学会副会长陈国强说，“政策仍待细化，让政策‘精确制导’，而不要旁落‘空调 ，误伤购房’者。” 此次“国五条”首度在大中城市同步执行限价政策，首度将房价调控工作纳入地方考核体系，广东等一些城市个人住房信息系统联网步伐加快，但是房产税试点仍未公布扩容名单，住房信息联网也再次延迟推出。 业内人士提醒，从“国五条”的落地来看，中央的调控目标是房地产市场平稳，房价稳定，而地方的目标是房价“增幅稳定”，这和中央还是存在较大差距的，值得警惕。土地出让溢价过高推涨房价的情况需要得到控制，政府也应适当控制出让地价、适度让利。 中国房地产数据研究院执行院长陈昇建议，中央除了对各地土地供应计划进行明确规范和考核，更应考核土地供应的完成率，对于完成率低于基数的城市要问责。因为过去“几年各地土地供应计划的完成率大多不足七成。” “只有他说，加快改革，才能避免‘越调越涨’的窘境，促进地产市场良性发展。” |
