由于开发周期的因素，2010年末诞生的各种“单价地王”、“总价地王”近期纷纷推出新房源，个别板块甚至出现了地王直接对决的“王的盛宴”场面，中高端项目提前抢占市场。经历了商品住宅成交高位回落，二月申城楼市推盘量或将持续低迷。这些曾经的地王提前曝光主推产品，为年后进入销售旺季而积攒意向客户群，成为了开发商目前普遍采取的策略。 随着新一轮改善需求释放在即，中高端楼盘产品的种类和供应量将继续加大，买方市场的选择性也更大，越来越多的购房者开始全方位思考项目的综合素质，多数买家对于2013年的楼市价格预期都发生了变化。 长风板块：地王楼盘单价最低4万元/平方米 去年末，暖冬带来的推盘热情仍在延续。今年1月推出的这些项目中不乏希望抢跑2013年的中高端项目。 近期，中高端房源迎来了开盘“盛宴”。根据德佑地产统计，全市合计推出的901套住宅公寓房源中，九成以上的项目为中高端楼盘。从已开盘的地王项目看，有松江新城板块的佘山珑原、杨浦新江湾板块的中建大公盘点馆、浦东唐镇板块的绿城玉兰花苑等，其中普陀长风板块最受关注。 1月19日推出的新“地王”项目是位于普陀长风板块的雅戈尔长风8号，主力户型为330平方米的大户型，开盘价格在41000－57000元/平方米，此外截至1月22日，尚未出售一套。 长风雅戈尔地王“长风雅仕名邸”、四川北路高端楼盘“瑞虹新城六号地块”和新江湾板块“润地华庭”，这些项目在市房地产交易中心“网上房地产”的最低报价都达到了4万元/平方米，最高的报价也超过了5.5万元/平方米。 引人关注的是“雅戈尔地王”入市，2010年，甬商巨子雅戈尔正式落子长风核心区，以26000元/平方米的价格，一举创下当时上海的单价地王纪录。当年的地王如今终于上市销售。其入市时机也选得很巧妙。建成不久的13号线一期西段以金沙江路算起，按其走向后续途经板块由东向西依次为长风板块、长征板块、真新板块、江桥板块；毫无疑问上述提及的板块是13号线西段开通后的直接受益板块，而其中作为13号线始发点的长风板块无疑是近期楼市最为关注的焦点。 长风雅仕名邸在市房地产交易中心“网上房地产”上的报价在4万－5.6万元/平方米之间，与同处于长风板块的中海紫御豪庭网上报价相当，不过该项目2010年拿地楼板价达到了2.6万元/平方米，相比中海项目的楼板价高了2500元/平方米左右，而中海紫御豪庭开盘至今的成交均价为3.9万元/平方米，在当前市场回暖的行情之下，开发商如希望获取更大的利润空间，其成交均价势必会高于中海项目。 不过中海紫域豪庭2012年5月以3.8万元/平方米开盘后集中成交了200多套房源，此后其价格上升至4万元/平方米左右，因此从8月起，每月销售速度大抵在30套左右。 况且，中海紫御豪庭目前尚有200余套房源可售，区域竞争因素亦不容忽视，一旦雅戈尔项目均价明显高于中海项目，其销售业绩必然会受到影响。 业内专家普遍指出，雅戈尔在上海的首次亮相并不容易，长风板块的内部竞争将会给项目销售带来不小的压力。2010年，长风板块推出了多个优质地块，长风生态商务区更是上海市首批重点推进的九大现代服务集聚区之一，因此云集了诸多大型房企，并先后诞生了上海总价、单价地王，同质产品势必会引发激烈竞争。 中海紫御豪庭地块是曾经的总价地王，在2012年销售飘红。雅戈尔淡季蓄客，两大地王对决的结果有待观察。（摘录自上海房地产网站） |
