新年伊始，沪上楼市骤然降温。 1月7日，金丰易居&佑威联合研究中心发布统计数据称，上周（2012年12月31日-2013年1月6日），上海市商品住宅成交面积为22.52万平方米，环比（较前周）下跌35.84%；成交均价为21385元/平方米，环比下跌5.45%；新增供应面积为2.89万平方米，环比暴跌88.23%。 上海宝华集团副总裁杨健称，去年12月上海楼市成交量冲高后，新年伊始开发商的心态都比较谨慎，对政策、市场走向及定价策略都处在摸索状态。加上春节临近，房企1月的销售指标压力不是很大，因此供应量、成交量会出现明显回落。 据他介绍，宝华1月不会有新增推盘动作，也没听说其他楼盘会有大幅度的加推动作。 陆家嘴一豪宅成交单价近20万元 佑威机构执行董事黄志坚也直言，新年首周楼市量价齐跌在意料之内。 “年关已过，房企需要放慢营销速度。”黄志坚预计，短期内沪上楼市的成交量还会继续下滑。 相比之下，上周中高价位房源的成交量降幅尤为明显。 据德佑统计，上周上海单价在5万元以上的高价房源成交了28套，环比下降45.1%；成交面积为0.67万平方米，环比减少50.37%。 德佑在昨日的报告中提及，在两周之前，陆家嘴板块的一个豪宅楼盘，还成交了一套复式房源，成交均价为19.7183万元/平方米，成为上海成交的单价最贵房源之一。 对德佑的说法，该楼盘开发商相关负责人称不知情。 去年10月，陆家嘴板块还传出过成交了一套单价21万元豪宅的消息。 一业内人士称，由于库存仍处高位，个别豪宅的成交所代表的意义有限，沪上豪宅市场短期内仍难言暖意。 以别墅为例，据佑威统计，截至去年12月31日，上海独栋别墅的可售面积为119.89万平方米，以去年12月的去化（销售）能力，去化周期为45.6个月；联排别墅的可售面积为186.47万平方米，去化周期为21.1个月。 “上半年的行情还是有些看不清” 中低价位房源扎堆的公寓库存降幅则相当可观。 据佑威统计，截至去年12月31日，上海商品公寓的可售面积为784.79万平方米，去化周期为7.2个月。其中，面积在100平方米以下商品公寓的可售面积为207.93万平方米，去化周期仅为4.5个月。 黄志坚说，小户型公寓总体上供不应求，购房者在价格上或已失去主动权。不过，随着经适房的大量上市，未来这类房源的供应情况可能会有所改善。 某上市房企副总裁认为，上海一手住宅主要类型的产品去化周期都在1年以内，说明供不应求的端倪已现。 “相比2012年的元旦，今年元旦的成交还是不错的。”德佑地产研究主任陆骑麟说，今年元旦上海楼市的2.83万平方米成交量，是2012年元旦的2.25倍。 陆骑麟由此预计，今年1月上海市商品住宅成交量，也有望再次达到100万平方米的水平。 不过，上述上市房企副总裁指出，像2012年12月那么高的成交量，可能难以在2013年稳定延续，“主要是后续供应不足，1月很多开发商也存在没有货源的情况。” 该副总裁认为，当前的市场行情远未达到恐慌性购房涌现、开发商可以捂盘涨价的地步。 杨健同样谨慎。 他说，虽然业内对2013年的楼市比较乐观，但具体会怎么走还是个未知数，要看会有什么政策，“新年开始不会有明显的价格上涨，可能刚需、中等价位的楼盘成交会活跃一些，上半年的行情还是有些看不清。” “房企年底清尾盘” 短期内，房企放缓推盘似乎难以避免。 某外资房企董事介绍，该公司旗下项目在1月只有尾盘在售，新的预售证会放到春节后申请。 “这主要是我们自己的销售节奏的问题，多数开发商在1月也不太会考虑新开盘。”他解释说，春节前的市场比较淡，天气也寒冷，历年都是这样，新的、大型的销售都会放在3月初推出。 他认为，各个开发商在售的项目都有一些尾货，现在市场行情不错，自然也可多卖一些。 “像我们的尾盘还有200套房源，既足够应对客户，也可以利用春节前的时间清一清。”上述外资房企董事说。 |
