| 刚刚进入11月，内地房企就掀起了在港融资潮。继11月1日SO鄄HO中国宣布发行两笔总额10亿美元优先票据后，旭辉地产的赴港IPO也进入到最后阶段。而在此之前，已有多家房企发布融资计划。 出现这种现象并非偶然。史上最严峻的宏观调控使得房企依靠传统渠道融资的能力受到强烈冲击。随着市场状态的改变，大大加速了房地产行业和金融行业的创新。 “在政策影响的金融力量之外，一股较强大的多元化的金融力量正开始发挥作用。”经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在和讯网日前主办的第三届地产金融创新峰会上明确表示。 众多房企在金融创新方面的实践正是上述巴曙松所言“金融力量”的推动者，首创集团董事长刘晓光认为，金融创新承担了给房地产行业输送血液的责任，关系到企业的长远和未来。“我们在创新中，一个是对自己已有的资本市场载体进行完善和规范，另外我们也在谋求以商业银行为主导、多种融资渠道结合的多样化融资模式，以加快金融创新综合系统的建立。”据刘晓光介绍，首创集团目前正在和北京开发银行共同做一个小城镇发展基金，并计划将这个模式移植到其他地区。 同样在基金方面发力的还有万通地产。万通控股副总裁郑沂表示，万通这两年更多是做美国模式发展基金，其中80%都用于投资商业地产。“今年计划在商业地产和工业地产上加大投资力度，整体规模将达到70~80亿元。在基金的操作模式中，还将从最早的单项融资型基金模式慢慢转向投资型基金模式。” 在基金的风险控制方面，英国最大的房地产商邦瑞集团业也介绍了自己的金融创新模式——在开发商和开发商之间进行融资。据英国邦瑞集团中国区总裁白兮介绍，这种方式不仅可以保证较高的收益率，还能有效控制资金风险。 伴随着个人购房按揭的启动，房地产金融业大大推动了房地产业的发展。但在金融创新方面，目前仍存在融资手段单一，房地产金融运作效率低，资金投向结构不合理等等问题。对此，刘晓光表示，建立一个手段多样，结构合理的房地产金融体系非常重要。“预计未来几年，房地产信托、债券、股权、房地产私募融资、房地产抵押贷款证券化等都会成为房地产创新的一个着力点。” |
