经过“十一”黄金周房展会的一番试探后，部分中高端楼盘急于尽快出货，纷纷低开抢跑。昨日，记者走访了部分开盘项目获悉，一些低开的中高端项目再次出现了熬夜排队购房的情况，对此，业内人士坦言，先不论熬夜排队现象是不是一种营销方式，但是从近期的成交动态而言，中高端市场或迎来一波行情。 降价四成引购房者熬夜排队 “一期卖4.2万元/平方米，二期报价只有2.3万元/平方米。华润佘山九里10月14日开盘降价四成？”上周五，一条微博引起网友关注。昨日中午，记者特意来到项目售楼处一探究竟。 售楼处大厅内人头攒动，签约区的圆桌上很多购房者拿着资料与销售人员交流着，记者好不容易找着一名销售人员了解到，本次该楼盘推出106套房源，属于佘山九里二期。 对于记者提出的首付降价的情况，销售人员解释称，此次价格变动是所推房型有变化。一期为280平方米—380平方米户型，报价4.2万元/平方米。二期加推170平方米4房户型，报价在2.2万元/平方米，才会造成报价比一期低45.24%的情况。别墅区的小高层，这个价格在区域内属于低开了，现在还有5万元抵30万元的优惠，非常实惠。为了能够买到中意的房源，10月13日晚上就有十多组客户前来排队了，熬夜等到10月14日上午10点开始选房，而当天开盘不到4个小时，去化率就有近7成了。 “我早上来的时候听说有人熬夜排队了。”购房者李先生昨天早上9点到售楼处的时候，门外已经人山人海。虽然此前销售人员也向他透露，有可能会出现排队，但是对于有人熬夜排队，李先生直言很少见，“有可能是价格合适吧，毕竟周边的价格都在2.5万元/平方米左右。 ”李先生猜测道。 上周因为低开而引来购房者熬夜排队并不止这一个项目。位于闸北区的慧芝湖三期上周五开盘，在上周四就有100多组购房者在售楼处熬夜排队购房，该项目开盘价格3.2万元/平方米-3.3万元/平方米，折后价格在2.7万元/平方米-2.8万元/平方米左右。目前二房房源基本售罄，一房还有部分剩余。业内人士指出，该楼盘早前优惠幅度一般只有95折左右，此次的优惠幅度达到了10%左右，可见项目的出货意图明显。 高端市场或迎来一波行情 上周末的入市楼盘大多采取了低开的方式，如新江湾城江湾翰林昨日首度开盘，除其中一栋住宅楼外，其他所有房源一次性推出，房型为160-215平方米大平层和叠加别墅。平层的单价在 3.7万元/平方米—4.1万元/平方米，精装修标准为5000元/平方米—6000元/平方米，叠加别墅的均价在5万元/平方米—6万元/平方米。房源总量约240套，其中叠加别墅38套。开盘期间，缴纳意向金的客户可享受总价减20万元的优惠。目前面积较小的170平方米平层已经售完。对于该项目，有业内人士坦言，在新江湾板块，公寓房3.5万元/平方米会立刻引起关注，4.5万元/平方米以上则会曲高和寡，作为瑞安的项目而言，此价格也可以算是低开了，有100多套的成交也证明了市场的态度。 业内人士表示，先不论熬夜排队现象是不是一种营销方式，但是从近期的低开成交动态而言，中高端市场或迎来一波行情。 21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，由于9月行情一般，中高端开发商在10月更能看清市场形势，推盘的动机、积极性、力度都较强。一些房企就会选择低开抢跑，而随着近期改善型、中高端楼盘加速入市，市场或将迎来一波行情，在其看来，10月、11月改善型、中高端楼盘成交占比会比较高，这也是这些楼盘在今年内的最后一次推盘机会。 上海宝华集团副总裁杨健则表示，从10月首周的推盘来看以后，中高端楼盘推盘量在上升，表明进入全年最后一个季度，中高端、改善型楼盘开发商也想要尽快出货。因为对于这些房企来说，由于户型较大，总价较高，中高端项目推盘，对开发商资金回笼的任务、销售面积的提升、年底业绩的提升有较大推动作用。 |
