9月北京土地市场快速升温。截至9月27日，月内已有16宗经营性用地成交，其中包括5宗住宅类用地，规划建筑面积达到106.95万平方米。一线房企成为土地市场的拿地主力。业内人士认为，北京主流房企急需补充土地储备，拿地热情较高，预计四季度北京土地市场还将迎来拿地高峰。 月坛商业地块接连入市 9月27日，月坛南街地块二商业金融用地及通州核心区地块双双入市招标。两宗地招标底价总计37.29亿元，包括金融街控股在内的6家单位到场投标。从现场报价情况看，两地块投标金额都贴近底价。 就在9月24日，北京刚刚成交了月坛南街地块三商业金融用地，金融街以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元/平方米，创下了今年商业地块的总价和单价纪录。因此，27日开标的“地块二”也受到市场广泛关注。 据了解，参与“地块二”竞标的公司与“地块三”如出一辙，同样是金融街、北京西环置业有限公司、北京华融基础设施投资有限公司三家单位参与竞标。其中，金融街报价29.5亿元，其余两家报价均高于29.3亿元底价，三家公司报价差距十分微弱，谁能最终胜出尚未可知。 北京中原地产数据显示，“地块二”规划建筑面积为14.29万平方米，招标底价为29.3亿元。以金融街所报出的29.5亿元的最高价计算，该地块的溢价率不到1%，平均楼面价为20644元/平方米，较此前成交的“地块三”平均楼面价30429元/平方米有较大幅度的下降。 中原地产市场研究部总监张大伟认为，“地块二”楼面价低于市场预期，这一成交价格并不能代表目前土地市场的热度，主要还是与土地本身的规划结构等有关。 统计显示，9月以来，北京已有16宗经营性用地成交，土地面积超过85万平方米，建筑面积已经接近200万平方米。其中，住宅用地成交5宗，规划建筑面积达到106.95万平方米。 土地市场预期提升 9月北京土地市场表现活跃，尤其是一线房企成为土地市场的焦点。对于未来土地市场走势，业内普遍预期乐观，认为四季度土地市场还将迎来高峰。 从9月成交的住宅用地来看，万科、保利、首开、龙湖、北京城建等一线房企瓜分了出让的住宅类地块。其中，保利拿下大兴区生物医药基地地块，总价为13.8亿元。龙湖旗下子公司拿下朝阳区孙河乡地块，总价14.7亿元。万科联合体拿下北京经济技术开发区河西区地块，总价14.43亿元；北京城建则将北京经济技术开发区另一地块揽入囊中，总价16.27亿元；首开则以12.92亿元斩获了顺义新城政策性住房项目地块。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，经历一年多的快消耗、慢储备之后，当前北京主流房企已没有新项目可开发，企业拿地迫在眉睫，这也是一线房企频频出手的原因。 不过，为了防止土地市场过热，有关部门已明显加强了对土地市场的提前干预。9月21日，北京市便暂停了10宗即将在10月出让的土地。 对此，胡景晖认为，无论是住宅用地还是商业用地，从缓解市场供需矛盾的角度考虑，未来加大推地量依然是主流趋势。不过，当前楼市调控还处于敏感期，为了稳定市场预期，政府还会加强干预。 张大伟则表示，虽然有大量土地推迟出让，但从目前开发商拿地的积极性来看，整体土地市场的升温已经出现，预计四季度土地市场将出现新高峰。 |
