原本已经中止出让的黄浦江沿岸综合开发E18单元1－12地块恢复出让。上海规土局网站昨日发布调整通知，这块总价超过20亿元的地块将在明日上午正常进行出让。如果不出意外，该地块将成为今年至今为止“最贵”地块。 一度被中止出让 随着土地市场供需趋旺，陆家嘴金融城供地再次提速。此次进入人们视线的是黄浦江沿岸综合开发E18单元1－12地块。该地块东至浦明路，南至张家浜，西至1－11地块，北至浦电路(延伸线)，土地面积1．17887万平方米，容积率6．0，土地用途为商业用地。如果按照E18单元1－12地块出让底价20．5亿元来估算，其楼板价约为2．8983万元／平方米。 上海市规土局网站显示，自8月中旬挂牌以来，已有13家开发商领取申请书，有两家企业已提交竞买申请。按照计划，E18单元1－12地块原本在上周五(9月21日)出让。 但出人意料的是，9月17日，上海市规划和国土资源管理局网站挂出通知称，应出让人要求，中止黄浦江沿岸综合开发E18单元1－12地块(地块公告号：201211501)出让活动。当时，有市场分析人士猜测，在已有两家提交竞买申请的情况下仍中止出让，很可能是因为担心成交价格过高。 根据中国指数研究院提供的数据显示，今年总价最高的是闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块，总价最高20．32亿元，成交楼板价最高的则是杨浦区五角场街道313街坊地块，楼面价25163元／平方米。“如果周六成功出让的话，黄浦江地块无论是总价还是单价都是今年的新地王了。”中国指数研究院上海公司数据研究总监陈延彬表示。 上述区域最近出让的一幅地块是黄浦江沿岸E20地块(E－4－2地块)。今年8月，该地块被上海万得信息技术股份有限公司以80089万元成交，折合楼板价为22240元／平方米，溢价率为0．25%。 E18单元连出地王 说起E18单元，相信关注土地市场的人士都不陌生。早在2005年，新鸿基地产以31．85亿元的总价拿下的位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块(即E18单元A地块)，楼板价每平方米突破了2万元。而此地块的住宅部分正是目前上海最高单价达到26万元／平方米的上海最贵豪宅滨江凯旋门。从那时起，E18单元的“地王”就接连出现。 2009年9月，海航控股经过121轮激烈竞价，以18．24亿元总价竞得黄浦江E18单元1－10商办用地，成交楼板价3．648万元／平方米，创当年商办地块地王。当天保利地产成交的E18单元1－8商办用地，虽然楼板价是略低于前者的3．3826万元／平方米，但总价却达到了30．05亿元，也堪称为“地王级”的地块。2010年，绿地获得的E18单元9－3住宅地块楼板价更是刷新了上海的纪录，达到3．549万元／平方米。黄浦江沿岸综合开发E18单元成了诞生“地王”、刷新上海各类用地楼板价的集中地。 溢价率不会太高 上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师邵明浩认为，2009年成交的E18单元1－10地块面积比这次出让的E18单元1－12地块大一倍，容积率仅为2．4，同时该地块用地性质为商办类，更适合开发高标准办公楼，所以地块价值更大。另外，目前土地市场，特别是商业用地市场有降温之势，所以E18单元1－12地块最终成交价格不会超过E18单元1－10地块的楼板价3．648万元／平方米。在邵明浩看来，1－12地块2．8983万元／平方米的起拍楼板价已经比较充分地彰显了地块价值，他预计E18单元1－12地块的溢价率不会太高。 据了解，虽然为商业用地，但出让方规定1－12地块既不可以用作商务办公也不可以建设公寓式办公项目，该地块主要开发功能意向是酒店住宿和高端会议。此外，根据出让文件与合同规定，开发商在合同签订之日起30个工作日内一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。 |
