春江水暖鸭先知，就在房地产市场焦灼，成交低迷的时候，土地市场正逐步走出冰冻期，抛开“一时冲动”的地王再现，土地市场久违的交投两旺，或许预示着房地产市场环境已经走出单边下行的阴霾，开始阶段性复苏的震荡行情。 外松内紧谨慎应对市场变化 国务院督察组虽然没有终结楼市新政的空窗期，但是督导问责还是进一步勒紧了已有调控政策的执行尺度，以力保全年调控目标达成，这使得各方期待的“金九银十”走势更加谨慎。数据显示，9月前三周上海楼市单周成交量皆低于20万平方米，仅稍高于年内周均成交水平。经过上半年持续的以价换量，开发商虽然取得了不错的销售业绩，资金压力得以缓解，但是迫于利润水平下滑压力，持续促销的意愿已经普遍降低，促销策略日趋保守，惜售观望气氛再次加强，直接导致“金九”开局成色不足。加之前期短期刚需加速消化，信贷结构调整等经济因素影响，市场还要经过供需双方短暂的价格试探之后，才能迎来十月份实质性的销售增长。 以房换地积极布局行业复苏 近期，与二级市场形成鲜明对比的是，土地市场一改颓势表现，一时间成交活跃，土地成交溢价率持续攀升。数据统计，北京、上海、广州和深圳等一线城市，2012年1-8月份土地供给面积虽然下降超过40%，但是8月单月推地面积大幅反弹，合计超过800万平米，环比增长30%，创年内新高，而且推出地块质素普遍不错，引起品牌房企争相竞拍。其中，上海9月位于嘉定、青浦(社区网 论坛 商铺)、浦东的多幅宅地分别被路劲、招商[简介最新动态]、绿城[简介最新动态]等品牌房企收入囊中，这些企业很多都是在地块所在区域内深耕多年，有的已是第三次在同一板块内拿地。 如果说房企谨慎对待 “金九银十”源于“吃不准“，那么竞相拿地可能就是源于”拎得清“了。目前，市场已经普遍接受调控将成为房地产行业发展的常态，期待短期房价报复性反弹实在不切合实际，那么与其僵持不下，推高运营成本，不如在地方政府调整土地供应策略，地价回归理性的当口，通过以房换地实现资产结构的优化调整，以利再战。而且，包括北上广深在内的十大城市的新建商品住宅平均存销比已经回归6-9个月的合理区间，明年下半年房地产市场实现良性复苏的概率日益加大，现时合理配置土地资源，稳步推进项目开发，应是房企跨前一步，布局行业复苏的明智之举。 |
