“金九银十”的首周不理想答卷，似乎并未阻碍房企押注未来。
9月11日，万科以15.8亿元竞得广东顺德德胜商务区一宗地块，溢价率为14.38%，成交楼面价为3488.66元/平方米，成为顺德新总价地王。仅仅一周前，万科刚刚豪掷46.71亿元分别在广州、合肥拿地。据统计，9月开始的这11天，万科已斥资逾60亿元在全国拿地；而自7月份起，万科在土地市场上的投入已超过125亿元。
标杆房企疯狂抢地的底气，主要来自于楼市基本面的触底反弹。今年2月，房企销售数据见底；6月，百城房价反弹；8月，反映房地产行业基本面的四大指标——开发投资增速、房屋新开工面积增速、土地购置面积增速、房地产开发景气指数，在下滑数月后出现全面反弹。
不过，多位业内人士在接受记者采访时认为，相关数据反弹以及房企拿地加速，表明开发企业基本适应了调控节奏和力度，对未来一两年内楼市的信心逐渐增强。
“零下30摄氏度都未冻僵，零下20摄氏度就不再是问题了。”一位业内人士表示。
数据反弹引发拐点论
“确实有些出人意料，基本面数据的回暖比预计来得快很多。原本我们内部预计拐点将会在年底出现。”一位业内人士在获知8月房地产基本面数据后表示。
9月9日，国家统计局在其官网上公布了1月~8月全国房地产开发和销售情况。开发投资增速、房屋新开工面积增速、开发企业土地购置面积增速、房地产开发景气指数四大指标，在连降数月后出现全面反弹。
其中，1月~8月，全国房地产开发投资4.4万亿元，同比名义增长15.6%，增速比1月~7月提高0.2个百分点；房屋新开工面积为12.29亿平方米，同比下降6.8%，降幅比1月~7月缩小3个百分点。
值得注意的是，土地购置面积增速的反弹力度格外明显。1月~8月，房地产开发企业土地购置面积为2.36亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1月~7月缩小8.1个百分点；土地成交价款为4800亿元，同比下降7.6%，比1月~7月缩小9.3个百分点。
此外，8月反映楼市综合情况的房地产开发景气指数为94.64，比上月提高0.07点，这也是该数据自2011年6月以来持续下滑后首次反弹。
各项数据出现明显的触底反弹，关于楼市的拐点论再次浮出水面。
不过，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，开发投资增速与新开工面积的反弹仅仅意味着房企对未来一两年内楼市的信心增强。他表示：“是否会出现趋势性的逆转，还要看接下来几个月的表现。”
各项数据的反弹，意味着房企适应了调控的力度，因此在对未来有所预期的情况下，企业已经敢于做动作了。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，可以确认的是，对于大的开发企业来说，楼市最困难的时期已经过去。
龙头企业掀抢地潮
种种迹象表明，在经历严厉漫长的调控后，楼市格局如今发生了巨大的变化。而这种变化，集中表现在房企掀起的新一轮抢地潮上。
下半年以来，除了万科在土地市场上动作频频外，其他龙头房企也按捺不住补仓的冲动。据报道，7月~8月，龙湖地产豪掷约112亿元在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市拿地160万平方米，超过上半年拿地金额的两倍。此外，华润、中海、保利、绿地等龙头房企也于近期屡屡在土地市场上出手。
万科总裁郁亮近日对媒体表示，碰到合适的土地，万科就会出手，拿地方面也不分一线或二线城市，而是看回报率。
值得注意的是，在房企冲动的同时，地方政府近期也掀起了一波供地“洪峰”。据中介机构统计，北京、上海、广州、深圳等一线城市8月推地的面积超过800万平方米，环比增长30%。此外，近期杭州、昆明、合肥、武汉、无锡、温州、南京等二三线城市也同样有大规模的推地计划。
上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，目前楼市成交逐渐回暖，在项目去化率提高、资金链转好的同时，趁机抄底土地市场，提前锁定成本优势，这将在很大程度上决定未来的竞争格局。
张宏伟分析称，在这个阶段，以首套房置业为主的需求将积极入市，这将使开发企业对于整个市场基本面由信心不足转向谨慎乐观，也将促使开发企业在成交量回升之后进一步有序加大房地产投资力度和扩大新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情，逐渐形成市场基本面真正意义上的回暖。
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