近日，渣打银行发布了一份名为《中国房地产步入复苏》的报告，报告根据渣打的第六次开发商调研，指出地价和房价似已见底，房地产行业已经开始复苏。 此次调研的对象是全国八座城市的30家房地产开发企业，与前五次调查相同，围绕着开发企业的经营状况和市场前景等问题，以问卷的形式展开调查。 调查结果分析报告指出，建筑施工数量同比增长或许在下降，但近期建筑施工活动似乎稳定。另外，面对土地交易量零增长及地方政府不愿降低地价的现实，报告认为，高房价的主因是高地价，而高地价则深植于地方政府对土地收入的依赖。渣打银行研究分析师提出，如果不解决这个根本问题，地价很可能不会下降只会上升。 此次调查结果显示，近90%的房屋销售来自于真正的需求。据此，研究分析师预计今年被抑制的需求将持续推进房屋销售。同时，在30家调研对象中，有4/5的开发商认为房价已经触底反弹，这与他们在接受前一期调研时的想法大相径庭。 报告称，随着基准利率两次下调，银行和信托公司的融资成本有所下降，银行针对房地产项目开发贷款的平均利率在三次调研期间下调了1.2个百分点，开发商资金紧张的局面有所缓解，降价销售的项目也越来越少。 该报告显示，在政策预期上，多数开发商预计中央政府政策不会变，但地方政府会继续悄然行事，自行放松房地产调控政策。渣打认为，即便北京方面采取防范措施或组织监督调查，也不会改变房地产市场逐步复苏的整体形势。 |
