中国房地产业协会副会长朱中一谈中国房地产政策与市场走势
日期：2012-08-15 17:33:14
作者：admin
近日，2012博鳌房地产论坛在海南博鳌亚洲论坛大酒店盛大开幕，本届论坛主题为“平衡与发展可持续的中国房地产”。
中国房地产业协会副会长朱中一先生在会上发表题目为《对当前房地产政策与形势的看法》的演讲。朱中一在演讲中表示，当前，“稳增长”与“控房价”处于两难，调控进入了关键期。
房地产仍会朝着调控方向发展
朱中一表示，因为房产地业与相关产业的联系、与国民经济的联系是客观存在的。房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调，滞后了会影响相关产业与国民经济的发展，过度超前了，会形成泡沫，造成资源能源的浪费。我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。
所以，朱中一相信，随着国家加大对各项调控政策措施的监督检查和约谈问责等措施的到位，我国的房地市场总体上仍会朝着调控预期的方向发展的。
房地产业未来面临四大挑战
朱中一表示，我国房地产业在2020年以前肯定仍有较大的发展空间。对此，大家务必要充满信心。但同时我们也要清醒地看到，我国的房地产业在未来发展中也面临着诸多挑战。
主要的挑战有四个方面：第一，城镇资源、能源和环境条件的制约与城镇人口继续增加的矛盾将在较长时间存在；第二，我国人口基数大，流动人口多，解决他们的就业和居住问题难度很大，适当放宽住房保障收入门槛和稳妥推进户籍制度改革将成为必然趋势；第三，我国人口老龄化步伐加快；第四，商业地产、旅游地产、产业园区地产等投入大，回报时间长，大家在看到这些业态市场前景的同时，务必也要高度重视其风险与挑战。
个人住房信息系统2013年覆盖全国
朱中一表示，按照2012年度的工作计划，住建部在6月底前已基本完成了40个重点城市个人住房信息系统联网工作；在此基础上，继续加大推进力度，到2013年，将形成覆盖全国的城镇个人住房信息系统。
抓紧建立房地产中长期制度
朱中一表示，2012年，国务院有关部门和各地还将加快编制城镇住房发展规划，以明确“十二五”时期我国城镇住房发展的指导思想、基本原则和发展目标，明确城镇住房发展的主要任务和政策保障措施。
朱中一称，全国城镇住房发展“十二五”规划，中国房地产产业协会前两年组织一批专家做过一些基础性研究。
他进一步称：“我们觉得，规划在政策保障措施中，自然涉及到中长期制度的建设，包括进一步完善土地的供应制度和出让制度；稳步推行房地产税改革，增加持有环节税负，减轻流转环节税负；进一步健全差别化的信贷政策，完善住房公积金制度，推进房地产金融产品创新，拓宽保障性住房和房地产融资渠道；保证推进住宅产业化的经济政策和技术政策；以及进一步加强理论研究和顶层设计，完善双轨制的住房供应政策和房地产的法律法规体系等。我们相信，规划的编制与实施，对稳定市场预期、完善住房制度顶层设计、加强和改善房地产市场调控，促进房地产业发展方式的转型和房地产市场平稳健康发展都具有重要的作用。”
朱中一强调，要抓紧利用当前的有利时机，在坚持现行调控政策、巩固调控成果的基础上，妥善处理好市场供应与政府保障的关系，合理划分中央与地方的责任，抓紧建立中长期制度。
希望大家认识限购的合理性
朱中一表示，近两年来，尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明，其效果是明显的。
朱中一进一步表示，限购政策本身还是比较温和的，对城镇居民家庭，限购的是第三套，对购买第二套的没有限制，但对支付能力不足的家庭，加上限贷，其改善型需求被抑制了。所以，如何满足支付能力不足又有改善性需求的家庭，还能防范金融风险，这确实需要研究。
另外，朱中一表示，对一些人士建议的尽量采用税收等方式进行调节也有同感，但改进也有一个过程。
朱中一称，希望媒体要加强对住房居住属性及合理消费、梯度消费观念的宣传，使大家认识到限购的合理性。
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