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转眼间，2012年楼市已经进入下半场，国家宏观调控政策持续从紧不放松，存款准备金率连续两次下调，加上各大楼盘供应量及优惠力度的不断加大，着实让一直采取观望态度的购房者左右徘徊。其中不少购房者表示是时候出手了，也有不少购房者仍抱着再等等的态度。那么，当下市场到底如何，购房者的购房需求又是怎样？他们想要在哪里安家置业？
针对参加本次《2012下半年购房意愿大搜查》的千余名读者的调查，从这部分读者当中，能够发现当下购房者的购买需求和购买欲望。从调查结果可以看出，有超过五成的读者决定下半年买房。
A 下半年 多少人意欲出手买房
从调查结果看，有超54.68%读者决定半年内买房，32.57%考虑买房，具体的买房时间集中在九、十月份。
首次置业需求占主因
事实上，在目前国家宏观调控政策持续不放松的市场环境下，大部分购房者也开始重归理性，投机性购房越来越少，而许多具有改善型需求的购房者因为限购政策的影响而望而却步，在此种形势下，刚需顺势而起。
在本次问卷第一项购房人群的选择中，我们发现，具有首次置业需求的刚需人群占据一半以上的比例，有两成为改善型置业者，其中较少数为投资族。虽然房价一直在高位运行，但首次购房和婚房的刚性需求依然支撑着购房者对楼市的高关注度，其主要原因也在于生存和居住需要。
超五成读者决定半年内买房
自从5月楼市大幅回暖之后，成交量逐月攀升，观望许久的购房者看房热情明显高涨，这从本报每次组织的看房团活动便可以看出。“天气转暖之后，售楼处人流较第一季度明显增多，日到访量每日可达20组甚至更多，销售业绩也提升了很多。”二道区某销售经理赵先生表示。
本次问卷调查结果显示，超54.68%读者决定在半年内买房，32.57%考虑买房。而在此次调查中收集到的1000份问卷中，仅有不到10%的读者表示再观望一段时间看看，年内不打算买房。而对于何时出手买房，有近24%的读者打算下半年也就是“金九银十”月份购房。在谈及未来房价走势问题时，多数购房者表示：“如果价格、户型合适，开发商能够适当给出优惠，便会随时购房。”
贷款购房比例大
调查显示，贷款买房成为大部分刚需的首要选择，且多用商业贷款。商业贷款方式有较大的差别，一般来说，贷款是由代办公司办理，购房者与银行间的借款合同还是由购房者本人签订，购房者可以自由选择等额本金或等额本息的贷款方式。一般情况下，如果购房者不选择，银行会自动默认为等额本息。对于想提前还款的购房者来说，等额本金还款是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息；而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此，相比较来说，如果借款人打算提前还款，等额本金还款法比较合适。
期望开发商给予更多优惠
从相关数据可以看出，2012年房价与去年相比稍有下降，但本次调查中大部分读者仍然认为买房的最大障碍在于房价过高。调查显示，45%的读者表示房价还是很高，负担不起；而有38.9%的读者表示期望开发商下半年能有更多的优惠让利；也有少数读者认为，当下的利率以及信贷政策优惠力度可以。
“尽管央行两次降息，在贷款方面给予我们很大帮助。但在购房时，因为楼盘所选择的贷款银行不同，执行的利率折扣也不同，所以到最后总价及贷款年限算下来，购房者承担的利息与钱款仍然很高。如果在购房时，开发商可以考虑给予更多的优惠。”读者张先生表示。
B 下半年 大家都想买啥房
在买房的过程中，大家都有哪些购房需求？购房时更看重哪些因素？他们的理想价位是多少？本次问卷调查结果显示：近八成人有购房意向，其中六成为刚性需求人群，在长春众多置业区域中，高新区领跑于其他区域，正在发展中的西新区也逐渐得到人们的认可，期望总房款在40万元～60万元的购房者居多，90平方米以下的中小户型成为这些置业者青睐的房源。
置业首选高新区
调查显示，在此次被调查的市内9个区域中，高新、二道、西新等城市次中心区域受到购房者关注，其中选择在高新区购房的读者占大多数。随着高新区经济发展日渐迅速。加上优越的自然资源，区域内已吸引保利、绿地、华润等众多品牌地产项目进驻，改变了高新区人居环境的同时也带动了区域内商业和生活配套，越来越多的购房者跨过二环，置业大潮向高新区涌动。
预期单价5000元~6000元
从此次调查问卷的数据来看，目前的房价与购房者的心理价位落差还是很大。欲以4000元/平方米的价格购房的几乎没有，许多读者选择的房源价格集中在4000元/平方米~5000元/平方米之间，这一价位也充分反映了目前购房者买房的区域主要以近郊中心区域为主。
而绝大多数读者认为，当下房地产市场较为稳定，5000元/平方米~6000元/平方米的房源不管在地段还是区域配套上都算是不错的。此外，还有一小部分读者选择在7000元/平方米以上甚至价位更高的房源，这部分读者主要以改善型购房者为主，其在购置房产时考虑多方面的因素，比如自然资源、周边配套、品牌开发、品质产品等。
自住占主导 90平方米以下户型受青睐
从购买面积上来看，此次调查问卷中，选择的面积大多以中小户型产品为主。而据了解，下半年楼盘供应的新品当中，绝大多数为刚需盘，在售房源面积以60平方米~90平方米中小户型产品较受欢迎。
据某楼盘置业顾问介绍，之所以在下半年选择推售中小户型产品，主要原因是这些刚需置业者事业刚刚起步，资金实力并不充裕，购买中小户型房源，首付比较低，月供相对来说能够承受，而且这样的产品大都兼顾实用性，内部空间功能较为齐全，能满足居住需要。