在上海，通过赠送“超大阳台”而“玩猫腻”、依据不同标准计算容积率等做法将被叫停。２６日举行的上海市建设规划管理工作会议正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，对建筑面积计算的种种问题作出规范。 由于阳台一般按１／２面积计价，一些开发商由此设计“超大阳台”或“超大飘窗”，以达到多算面积计价的目的。 对此，《暂行规定》明确，阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过１．８米（含），且其水平投影面积小于或等于８平方米的，可以按１／２面积计入容积率。否则，必须按全面积计入容积率。飘窗方面，台面与室内地面的高差，不应小于０．５米，飘窗高度应不超过２．２米，且自外墙墙体结构外边线，至飘窗外边线距离不超过０．６米。否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积，并计入容积率。 不少开发商卖房时，还常打出“赠送地下室”的“招牌”。但具体操作中，有时地下室在地面以下的部分比较少，往往被处理成“地上室”，成为实际使用的面积。 《暂行规定》明确，地下室必须符合一定条件，其建筑面积才能不计入容积率。这些条件主要包括：房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的１／２；地下室在室外地面以上部分的高度，不超过１米；除地下车库外，只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入地下室。 此外，不少商业、办公建筑往往将标准层高设得很高，方便打出“买一层送一层”的口号。但这一做法，今后将被严控。根据《暂行规定》，商业、办公建筑的层高，不宜高出４．５米。超出４．５米的，按每２．８米为一层、余数进一的方法，折算建筑面积，并按折算建筑面积计入容积率。不过，商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，大型商业建筑的层高，不受这一条款的限制。 《暂行规定》将于今年１０月１日起正式实施。 |
