回首往事，2013上海房价涨几成？展望未来，2014上海楼市何去何从？房价依旧高，几度买房时？在12月12日，腾讯大申房产独家举办《楼市会客厅》，复旦大学房地产运营研究中心地产研究所执行所长蔡为民先生指出2013年上海楼市虽然是高位上涨，但2014年上海房价将仍不低头。 政府从未指望用房产税来压制房价 十八届三中全会颁布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，唯一提到房地产改革的一句话是：“加快房地产税立法并适时推进改革”。 对此，蔡为民认为，房地产税与房产税完全不同，房地产税跟房产税是相关的税费的一种。他表示，政府从来没指望用房产税来压制房价，更多的是希望透过房产税来增加自己的税收收入。房产税对于降低房价是没有任何作用，相当程度上会垫高房价上升的基础。 谈到市场上持续热议的“长效机制”，蔡为民表示房地产是不存在长效机制的。过去10年推了32次调控措施，这32次都没有新意。如果地方政府的卖地冲动不能解决，土地问题不能解决，GDB问题不能解决，政绩标准不调整，长效机制也好，短效机制也好，中效机制也好，都不能有效。 未来4年上海房价还将翻番 自“沪七条”执行至今已满月，上海楼市明显降温，新房成交量也大幅度跳水。但是，蔡为民认为，“沪七条”只是短暂的执政手段，而后期的需求量一旦打开，会导致明年一季度末上海房价反弹，房价会上涨。 他表示，当消费者知道政府的目的是让房价涨的慢一点，而不是不涨或者是降价，那么晚买不如早买，现在买等于赚到。 而且中国的房地产即使市场化运营，也不会像国外的房地产一样，价格忽上忽下。因为国内的优势公共资源，如学校、医院只会向一线城市集中发展，而国外的资源分布均匀，所以今后更多的人会涌向大城市，所以房价跌不了！ 蔡为民认为，2014年房价依然保持稳步上涨的态势，上海房价经得住最严峻的考验！未来4年内，上海房价会翻番！ 2014年至少50个中小城市将崩盘 谈到全国的房地产市场，蔡为民认为限购使大量资金进入三四五六线城市，导致当地开发商、政府拼命批地盖房子，造成鬼城的状态。人口向一二线城市集中，优势资源也必然向一二线集中，考虑在二线以上的城市地铁周边买房子是安全的。 而且根据国家统计局的数据显示，实际上，今年有12个城市的楼市已经崩盘。明年预计有50个中小城市将崩盘！ 明年还有很多城市要崩盘，各个城市必须按照它的实际房地产的发展状况，做必要的切分。对于老百姓而言，要了解城市历年来的供应量、库存量，房价的变化作为否入场的基本的判断标准。如果有能力、有资格，北上广这样的城市买房不应该错过。 |
