“建立城乡统一的建设用地市场”，这一表述被认为是土地制度改革的积极信号，但45只土地流转概念股遭遇冰火两重天。
三中全会闭幕当天，土地流转概念板块一度下跌0.4%，但空港股份涨停，报收8.17元。翌日，金隅股份大涨6.14%，报收6.74元；中弘股份14日一度上涨5.87%。
土地流转概念板块现内部分化
Wind数据显示，年初至今土地流转概念板块的涨幅为38%，在今年诸多热点概念题材股中的表现中规中矩。
就在大会闭幕之前，有媒体援引消息人士的话称，我国将进一步明确土地的集体性质、耕地性质和家庭联产承包责任制“三个不变”，在现有土地制度不改变、18亿亩耕地保护红线的框架之下，未来要加大住宅用地供应，调整工业用地和住宅用地的比例，从工业用地中挤出住宅用地。
市场对此迅速做出反应，前期被爆炒的土地流转概念股形势急转直下，连跌两日，但公报发布后，该板块个股持续拉升，罗顿发展、上实发展、中弘股份表现抢眼。
平安综合金融某研究员提醒道，农村土地流转18亿亩耕地红线不变，这意味着农村自有土地转化为住宅用地的可能性较小，增加住宅用地的重任主要落在自有工业用地的转化上。“土地流转概念板块内已出现分化，涉及农村土地流转的个股全线暴跌，市场资金亦开始向工业用地概念个股流入。”他说。
华泰证券资深投资顾问刘英认为，土地流转和城镇化改革密切相关，三中全会公报最大的亮点是集体土地流转，所以应重点聚焦集体土地储备丰富的大上市公司，如罗顿发展、珠江实业、中集集团、中华企业、东方集团等。
“本次全会为土地制度的变革做了铺垫，会后很可能会通过一些具体的执行细则来推动土地流转，而农村土地流转是新型城镇化的前提。但是，本次全会并未对土地流转做出太深入和详细的表述，这可能是为了留给今年末或明年初将召开的城镇化会议。”浙商证券宏观研究员郭磊表示。
工业用地再度得宠
其实，在三中全会之前，北京市就出台了关于自住型商品住房的“京七条”，亮点在于鼓励企事业单位自有用地用于自住型商品住房开发建设，一旦成功，则可以切实释放城市存量土地资源，增加商品房供应，使房价涨幅趋缓。
“由于赶在三中全会之前这一敏感时间出台，‘京七条’或在一定程度上体现了政府的未来土改方向。”前述研究员认为，“自住型商品住房政策表明了政府以增加供给方式调节房价的坚定立场，但计划供地面积和建设量较大，完成难度高，并可能挤压商品房供地，控房价效果恐有限，对开发商来说弊大于利。但是，这可能代表了新土改的重要方向，后续细则和落实情况值得关注，一些拥有核心城市闲置工业用地储备的公司将受益，如招商地产、中粮地产、深长城等。”
记者了解到，在核心城市拥有工业用地储备的A股上市公司还有金隅股份、空港股份、中华企业、外高桥等。
记者查阅相关资料后获悉，金隅股份目前拥有约1000万平方米有证工业厂房用地，北京市内的工业用地占地面积约800万平方米，其中200万—300万平方米位于五环内的核心位置;空港股份子公司空港亿兆地产开发有限公司在北京拥有867万平方米工业用地;中华企业在崇明岛陈家镇—东滩地区拥有约267万平方米土地;外高桥基于保税区的性质，区内土地多以仓储、物流等工业用地为主，此前曾定增27亿元资金用于30个物流仓储和厂房的开发建设，升值潜力极大。
后续政策可期
“本次全会虽透露出工业用地转为住宅用地信号，但在土地属性上尚未有细则跟进。此外，市场此前已反复炒作过工业用地转为住宅用地，预期已有所透支。举个例子，2009年7月之前，彼时尚未登陆A股的金隅股份就已经有成功将工业用地转为商业用地或住宅用地的先例。”上述研究员认为，“其实，农村土地流转和工业用地并不矛盾，农业用地主要涉及租赁等，而工业用地则涉及住宅建设，两者区别主要在于国家的土地改革政策将向哪一方倾斜。”
国泰君安方面则指出，若土地流转真正开始推行，并开始试点转为住宅用地，将在多方面产生影响。从短期看，已持有一、二线城市周边非住宅用地的企业将受益，如中华企业、上实发展、空港股份等;有利于平缓地价，改善开发商在一、二线城市的业绩报表，受益企业包括保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展等。从长期看，房地产市场供给将持续增加。
“当然，这还存在明显的地区差异，京沪等土地资源最稀缺的城市最受益。”国泰君安方面表示。
相比于政策面的“欲说还休”，资本市场对此给予了积极响应。截至11月14日午盘，金隅股份报收6.91元，涨幅为2.52%;空港股份报收8.09元，涨幅为2.93%。 | 
