步入9月，上海楼市推盘量和成交量都呈现出旺季的迹象，上周（9.2—9.8）新房成交25.9万平方米，成交均价25397元每平方米，新增供应量26万平方米，环比暴增181%。这一周别墅等中高端项目热销，如星河湾，而刚需盘供应不足。 克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，上周新房市场不少中高端项目入市，带高了成交均价，不过随着供应量的激增，刚需房源将加紧入市。 大申房产分析师认为，楼市供应量的在9月始终保持在高位，是开发商对于楼市旺季的一个重视，而无论是业内和购房者对9月都有较大的旺季情节。 业内有分析师表示，自贸区的挂牌也让购房者逐渐青睐于浦东，为浦东的房地产带来利好。 上周新房成交25万方供应量暴增181% 上周（9.2—9.8）新房成交25.9万平方米，成交均价25397元每平方米，新增供应量26万平方米，环比暴增181%。这一周别墅等中高端项目热销，如星河湾，而刚需盘供应不足。但随着供应量的暴增，刚需房源将会大量入市。 薛建雄表示，近来楼市推盘量较大也是令周成交维持在高位的主要原因，而近来楼市成交中有不少是中高端的项目，刚需的产品会在后续中集中入市。 截止到9月8日，9月商品住宅累计成交了29.86万平方米，日均成交3.73万平方米。若以此日均成交量推算，则九月的成交量为111.97万平方米。 大申房产分析师认为，楼市供应量的在9月始终保持在高位，是开发商对于楼市旺季的一个重视，而无论是业内和购房者对9月都有较大的旺季情节。 黄志坚表示，9月的成交量如预期超过百万平方米应该是没有悬念的，但能否最后成为下半年的“金九”还是全年的“金九”，不单纯取决于有利的天气因素，还取决于诸多因素的合力。 上周成交中，星河湾二期以成交8797平方米占据成交十强榜的第一位，起成交均价34640元每平方米。 薛建雄表示，该项目3万多的成交均价，与一期的报价相比少了很多，不过是该项目低开高走的营销意图，后期再推房源，价格必然会高走。 排行第二的青筑雅苑，成交均价19750元每平方米，成交面积8740平方米，占据排行榜第二位。 该业内分析师表示，青浦优质楼盘价格都在2-2.4万，供应量偏小，市区都是优质改善型，价格严重偏高等青浦新城进行大规模城市开发之后，房价会回落到跟松江新城、嘉定新城相当的水平，现在这两个新城，最好的公寓只能卖1.85万左右，差的1.5万。 本次成交的十个项目中，有6个项目均套总价在280万以上。 大申房产分析师表示，楼市近来中高端项目的成交也在于9月楼市的优惠还是蛮符合购房者的需求。房源成交也致使上海成交均价再次突破2.5万，上一次成交均价突破2.5万破了半年来的记录。 自贸区挂牌带涨浦东楼市 上海自贸区的挂牌，对上海楼市有不小的影响，尤其在浦东外高桥一带，新房二手房价格已经开始普涨。自贸区的挂牌对浦东楼市也带来利好，业内对此也有诸多看法。 薛建雄表示，自贸区挂牌，对浦东的发展又带来一大利好，而浦东房地产开发也获得有利的导向，想信后期浦东楼市相比会热一些。 某上市房企营销总监表示，浦东自贸区的成立对于众多开发商而言又是一个涨价，集中成交的一个契机，为浦东楼市的开发带来新的动力。 该业内分析师也认为，浦东楼市在未来一定会因自贸区的成立加速发展。 |
