一线城市土地市场热度继续升温，而房地产央企、国企又一次成为惹人关注的主角，甚至重新在“地王”争夺战中争得一席之地，这或许已经成为楼市继续升温的最好注解。而对于央企、国企的拿地举动，作为主管部门的国资委，又一次保持了沉默。 “下一阶段主要的工作任务是实现保增长，在这一目标下的各种举措中央基本都是支持的，”一位央企负责人告诉记者，“而对未来房地产的投资环境，上层也有一个基本的判断，希望非主业央企不要过多介入，主业央企则要把握市场机会推动资源整合。” 业内人士分析，大型央企借助得天独厚的资源优势，在“保增长”的大旗下，能够获得政策、资金等方面的倾斜，拿到更加优质的土地。而这也让各地方政府有了抬高地价的可能性，这无疑将刺激区域内新开楼盘的价格预期，助涨房价。 央企频繁拿地 8月27日下午，北京土地市场再次迎来热点地块集中成交。位于北京房山区的三宗地块引来多家房企竞争，最终无一例外地归于国企和央企囊中，分别由北京金隅嘉业联合体、北京城建和五矿置业获得，溢价率均接近50%。 “目前房山的土地价格已经被推高，22日出让的房山理工大学9号地面价高达1.9万元/平方米，因此这三宗地块受房企追捧也是意料之中的。”竞拍结束后，北京城建一位负责人对记者表示。 北京市土地整理储备中心数据显示，截止到竞拍前，8月27日竞拍的三宗地块共收到36次网上报价。而在竞拍现场，央企、国企俨然成为竞争主力，包括首创、北京金隅和北装联合体、五矿集团、北京天恒房地产、中铁建、华远地产、北京城建、中水电和金地联合体、万科和住总联合体在内的多家央企、国企都进行了现场竞价。 “得知今天有很多央企、国企来参与竞标之后，我们就知道很难有收获，”一位参与当天竞拍的民营房企前期投资部门负责人对记者感慨，“在土地市场上想打败央企和国企，那太难了。” “一线城市的优质土地毕竟是有限的，而且目前楼市并未降温，因此拿地风险小，后期仍然有利可图，房企也不用担心拿了高价地卖不出去。”中国房地产学会副会长陈国强对记者表示。 事实上，从7月份开始，央企、国企就频繁活跃在一线城市的土地市场，其中也不乏问鼎地王地块。 7月23日，在北京朝阳区孙河西甸村HIJ地块的较量中，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块，溢价率49.37%。除去公租房面积后，楼面单价达到了4.8万元/平方米，创造了北京单价地王新纪录。 此后，8月16日，华润置地在深圳土地交易中心以109亿元竞得深圳前海第三宗土地，该地块再次刷新了深圳的地价纪录。 陈国强认为，北上广深这些一线城市，人口涌入强劲，需求持续增加，因此高价拿地的风险相对较小。而对于央企和国企来说，最大的优势还是资金宽裕程度，目前央企国企仍然可以从银行获得贷款，其他形式的融资也比民企容易得多。 “央企在房地产市场的表现其实也代表着决策层对楼市后期走势的判断，”业内分析人士陈剑波表示，新一届政府就任后对房地产调控并未做更多表述，但提出了城镇化的要求，“虽然说城镇化不等于房地产化，但城镇化少不了房地产。” 配合保增长 事实上，从2011年开始，在各轮楼市调控中，央企和国企就一直是各方关注的对象。中央层面上一方面要求央企不拿地王；另一方面，相关部委一直强调78家非主业央企正在加快进行调整重组，退出房地产业务。 而此后的一段时间内，央企的确在刻意“回避”着地王。在2012年北京万柳地王地块的争夺中，保利地产在竞拍当天临时退出了地王的竞拍。 然而，从今年3月的这一轮楼市调控以来，中央层面及国资委对央企在房地产市场上的动作并没有过多限制。 “今年国资委对央企拿不拿地王并没有明确的表态，尤其是5月份之后，对于楼市调控的表述也相对较少了。”北京一房地产央企的内部人士向记者表示，“与此同时，按照中央和国资委的要求，今年下半年，实现保增长的工作目标被排在了首位。” 与此同时，按照国资委的要求，今年下半年央企重组的步伐也将提速。“国资委近期在会上多次提出要大力推动调整转型，突出主业整合资源，并进行了一系列的人事调整。”上述房地产央企内部人士对记者表示。 在房地产主业央企方面，招商地产、中国海外、华侨城A等公司高层近期都发生了重大人事变动，其中，华侨城A董事长任克雷卸任、招商地产董事长林少斌辞任董事长职务、中海外孔庆平卸任主席，房地产央企元老级人物开始纷纷淡出人们的视线。而配合着高层人事变动，这些房地产央企也开始整合内部资源，加速扩张。 平安证券分析师认为，高层人事调整后，华润置地将进一步整合华润内部零售产业与商业地产，并在养老地产、旅游地产以及医疗地产方面做更多的尝试。而中海外则称，将致力解决集团旗下三大部门的地产业务同业竞争问题，相关资产将统一注入到中海外，目前正在研究详细方案。 陈剑波表示，这一轮房地产周期中优胜劣汰、强者恒强的趋势越发明显，大型央企借助得天独厚的资源优势，在“保增长”的大旗下，能够获得政策、资金等方面的倾斜，市场占有率份额将大幅提升，行业集中度加强。 除此之外，业内人士分析，由于今年经济整体下滑，部分地方政府也需要央企、国企的参与，来带热土地市场和楼市。“从7、8月份来看，目前各地土地市场有回暖的趋势，尤其是央企、国企拿地的积极性高涨，也让地方政府有了抬高地价的可能性，而这无疑将刺激区域内新开楼盘的价格预期。”陈国强表示。 |
