| 近日的统计局数据显示，5月份，70个大中城市中房价环比上涨0.91%，涨幅连续第二个月回落，房价环比上涨城市达65个，涨幅最高为2.9%，仅有唐山、常德和三亚房价小幅下跌；同比上涨5.65%，涨幅继续扩大，受去年同期对比基数偏低的影响同比上涨城市达69个，涨幅最高为15.5%。 汉宇地产市场部经理付伟告诉《证券市场周刊》，从趋势来看，一线城市房价指数连续第2个月出现了回落，但是同比价格涨幅均在继续扩大。房价环比涨幅回落，并非出于政策收紧因素，而是市场的阶段性调整，需要一段时间消化3、4月份的快速涨价，但“国五条”已经被市场所消化。 他表示，房价持续上涨所产生的叠加作用也不能忽视，这会使房价上涨压力继续扩大。房价即使每个月环比只涨1%，12个月之后房价上涨就会超过10%，如果持续20个月环比上涨，累计涨幅就会超过20%。 5月份，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是桂林，涨幅均为2.9%。与之前数月一二线城市占据首席不同，本月作为三线城市的桂林涨幅最大，除深圳外，一线城市均退出涨幅前三甲。 5月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别上涨1.68%、0.96%及0.78%。具体来看，一线城市中的北京、上海、广州、深圳环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.5%、1.9，分别相比4月份回落0.2、0.3、0.6、0.1个百分点。二线城市环比涨幅相比4月回落0.1个百分点，三线城市环比涨幅则微弱扩大0.04个百分点。相比二三线城市，一线城市自2012年四季度涨幅加速最快，目前涨幅回落也最为显著。 5月份，70个城市中，房价同比上涨最快的城市仍是广州，涨幅为15.5%，相比4月份的13.7%继续扩大，其次北京、深圳和上海同比涨幅均超12%；房价同比下跌城市仅为温州，跌幅继续收窄，由6.1%收窄至3.8%。 二手房价环比涨幅再度缩小。5月份，70个大中城市二手住宅价格环比综合指数上涨0.49%，涨幅继续回落。与4月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有3个，持平的城市有3个，上涨的城市有64个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅由4月份的2.0%回落至1.7%。 上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，5月，楼市调控政策效果逐渐显现，70个大中城市房价环比涨幅继续回落，3月份将成为本轮房价上涨过程中，环比涨幅最大的月份。受楼市调控力度不同的影响，一二三线城市房价环比走势出现分化，其中一线城市涨幅回落最为明显，北京、上海、广州已从之前的领涨地位中退出，上涨势头受抑，二线城市涨幅小幅萎缩，三线城市则有微弱回升。尽管70个大中城市房价环比涨幅趋缓，但目前整体仍处于上涨态势，预计未来涨势仍将持续数月，但涨幅将不断缩小，而房价同比涨幅还将继续扩大，预计将于四季度或明年一季度见顶。 同策咨询研究中心总监张宏伟分析房价上涨原因表示，“降息降准”的市场预期，再加上随着我国经济发展逐步进入新型城镇化阶段，农产品价格、劳动力、土地价格都在上涨，成本推动型通胀压力与市场流动性的再次宽松将助推国内通胀预期的增加，同时，也将进一步助推中国新一轮的资产价格上涨。中指系统公布数据显示，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨。 其次，土地价格上涨，“面粉”价格贵，房价难改上涨预期。全国北上广深四个一线城市前5个月土地出让金1411.8亿元，同比增3.5倍；上海6月将入市土地119.8万平方米，环比5月涨130%，6月上海土地起始出让金为去年同期7倍，供地量再攀新高。 摘录自中国建筑业协会网 |
